Anexo III. Memoria de la propuesta

1.1 Estructura urbano-rural. Articulación al nuevo modelo cantonal

1. 1 Componente estructurante
2. 1.1.1 Síntesis del actual modelo de ocupación urbano-rural
3. 1.1.2 El nuevo modelo territorial y la estructura urbano-rural
4. 1.1.2.1 El nuevo modelo territorial cantonal
5. 1.1.2.2 El nuevo modelo territorial de ciudad
6. 1.1.2.3 Visión de ciudad

1.2 El límite urbano. Propuesta técnica

1. 1.2.1 Los límites urbanos vigentes
2. 1.2.1.1 Límite urbano de la ciudad de Macas (vigente 2016)
3. 1.2.1.2 El límite urbano de las parroquias General Proaño, Río Blanco y San Isidro
4. 1.2.2 Criterios para la reforma y definición de límites urbanos
5. 1.2.2.1 El límite urbano de la ciudad de Macas. Criterios de análisis
6. 1.2.2.2 Reforma al límite urbano de la parroquia Río Blanco. Criterios de análisis
7. 1.2.2.3 El límite urbano de la parroquia San Isidro. Criterios de análisis
8. 1.2.2.4 El límite urbano de la parroquia General Proaño. Criterios de análisis
9. 1.2.2.5 El límite urbano de la parroquia Sevilla Don Bosco. Criterios de análisis
10. 1.2.2.1 El límite urbano de la parroquia Cuchaentza. Criterios de análisis
11. 1.2.2.1 El límite urbano de la parroquia Sinaí. Criterios de análisis
12. 1.2.2.1 El límite urbano de la parroquia Alshi. Criterios de análisis
13. 1.2.2.1 El límite urbano de la parroquia Zúñac. Criterios de análisis
14. 1.2.3 Propuesta de límites urbanos: Cabecera cantonal y cabeceras parroquiales
15. 1.2.3.1 Límite urbano cabecera cantonal de Morona
16. 1.2.3.2 Límite urbano de la cabecera parroquial de Alshi (9 de Octubre)
17. 1.2.3.3 Límite urbano de la cabecera parroquial General Proaño
18. 1.2.3.4 Límite urbano de la cabecera parroquial Río Blanco
19. 1.2.3.5 Reforma al límite urbano de la cabecera parroquial San Isidro
20. 1.2.3.6 Límite urbano de la cabecera parroquial Sevilla Don Bosco
21. 1.2.3.7 Límite urbano de la cabecera parroquial Sinaí
22. 1.2.3.8 Límite urbano de la cabecera parroquial Cuchaentza
23. 1.2.3.9 Límite urbano de la cabecera parroquial Zúñac

1.3 Clasificación y subclasificación del suelo

1. 1.3.1 Clasificación general del suelo cantonal (urbano y rural)
2. 1.3.1.1 Suelo urbano
3. 1.3.1.2 Suelo Rural
4. 1.3.2 Subclasificación del suelo urbano
5. 1.3.2.1 Suelo urbano consolidado
6. 1.3.2.2 Suelo urbano no consolidado
7. 1.3.2.3 Suelo urbano de protección
8. 1.3.3 Subclasificación del suelo rural
9. 1.3.3.1 Suelo rural de protección
10. 1.3.3.2 Suelo rural de producción
11. 1.3.3.3 Suelo rural de aprovechamiento extractivo
12. 1.3.3.4 Suelo rural de expansión urbana

1.4 Sistema de movilidad y conectividad

1. 1.4.1 El sistema vial local y complementario
2. 1.4.1.1 Clasificación vial (Jerarquización vial)
3. 1.4.1.2 Sistema estructurante vial
4. 1.4.1.3 Clasificación vial cantonal
5. 1.4.1.4 Clasificación vial urbana
6. 1.4.1.5 Estándares para vías urbanas, tipologías
7. 1.4.1.6 Cabecera parroquial Macas, clasificación vial urbana
8. 1.4.1.7 Cabecera parroquial General Proaño, clasificación vial urbana
9. 1.4.1.8 Cabecera parroquial San Isidro, clasificación vial urbana
10. 1.4.1.9 Cabecera parroquial Río Blanco, clasificación vial urbana
11. 1.4.1.10 Cabecera parroquial Zuñac, clasificación vial urbana
12. 1.4.1.11 Cabecera parroquial Alshi – 9 de Octubre, clasificación vial urbana
13. 1.4.1.12 Cabecera parroquial Sinaí, clasificación vial urbana
14. 1.4.1.13 Cabecera parroquial Cuchaentza, clasificación vial urbana
15. 1.4.1.14 Cabecera parroquial Sevilla Don Bosco (futuro cantón), clasificación vial urbana
16. 1.4.1.15 Movilidad activa
17. 1.4.2 Estándares para cuantificar el suelo destinado al sistema vial
18. 1.4.2.1 Franja de afectación por derecho de vía
19. Anexo

1.5 Sistema de equipamientos de servicios sociales y servicios públicos

1. 1.5.1 Sistema de equipamientos de servicios sociales y servicios públicos
2. 1.5.2 Objetivos
3. 1.5.2.1 Alineación a Objetivos del PDOT
4. 1.5.3 Metodología
5. 1.5.4 Insumos y procesos cartográficos
6. 1.5.5 Propuesta
7. 1.5.5.1 Modelo conceptual
8. 1.5.5.2 Definiciones de tipos de equipamientos
9. 1.5.5.3 Estándares de equipamientos urbanos
10. 1.5.5.4 Determinaciones asignadas a equipamientos urbanos

1.6 Sistema de áreas verdes

1. 1.6.1 Sistema de espacios libres y áreas verdes
2. 1.6.1 Objetivos
3. 1.6.1.1 Alineación a Objetivos, Políticas, Metas e Indicadores del PDOT
4. 1.6.2 Metodología
5. 1.6.3 Insumos y procesos cartográficos
6. 1.6.4 Definiciones
7. 1.6.4.1 Sistema de Infraestructura Verde
8. 1.6.4.2 Componentes
9. 1.6.4.3 Principios
10. 1.6.4.4 Escalas
11. 1.6.5 Propuesta
12. 1.6.5.1 Sistema Verde Cantonal –SVC
13. 1.6.5.2 Sistema Verde Urbano –SVU
14. 1.6.5.3 Medio físico natural
15. 1.6.5.4 Estructura del SVU.- Parques
16. 1.6.5.5 Funcionamiento del SVU.- Conexiones
17. 1.6.5.6 Sistema Verde Urbano Resultante: Macas-General Proaño
18. 1.6.5.7 Sistema Resultante: Cabeceras Parroquiales
19. 1.6.6 Estimación de incremento de área verde por habitante al año horizonte del PUGS 2035
20. 1.6.7 Líneas de acción

2.1 Los polígonos de intervención territorial (PIT). Tratamientos urbanísticos

1. 2 Componente urbanístico
2. 2.1.1 Delimitación de los polígonos de intervención territorial
3. 2.1.1.1 Polígonos de intervención territorial urbanos (PITU)
4. 2.1.1.2 Polígonos de intervención territorial rurales (PITR)
5. 2.1.2 Asignación de los tratamientos urbanísticos para los PIT
6. 2.1.2.1 Tratamientos urbanísticos al suelo urbano
7. 2.1.2.2 Tratamientos urbanísticos al suelo rural

2.2 Aprovechamiento urbanístico. Determinantes de uso y ocupación del suelo

1. 2.2.1 Uso del suelo
2. 2.2.1.1 Uso residencial (R)
3. 2.2.1.2 Mixto o múltiple (M)
4. 2.2.1.3 Agricultura, ganadería, silvicultura y pesca (AGSP)
5. 2.2.1.1 Explotación de minas y canteras (EMC)
6. 2.2.1.2 Industrial (I)
7. 2.2.1.3 Uso comercial y de servicios (CS)
8. 2.2.1.4 Uso equipamiento (EQ)
9. 2.2.1.5 Uso espacios libres y áreas verdes (AV)
10. 2.2.1.6 Uso de conservación patrimonial (CP)
11. 2.2.1.7 Uso protección ecológica (PE)
12. 2.2.2 Compatibilidades e incompatibilidades de uso de suelo
13. 2.2.3 Usos de suelo en áreas de afectación
14. 2.2.3.1 Usos de suelo en áreas de afectación por susceptibilidad a movimientos de masa
15. 2.2.3.2 Usos de suelo asignados para las áreas de afectación por susceptibilidad a inundaciones
16. 2.2.3.3 Usos de suelo asignados para las áreas de afectación por limitaciones topográficas. 40-70%
17. 2.2.3.4 Usos de suelo asignados para las áreas de afectación por protección de ríos, quebradas, cuerpos de agua
18. 2.2.3.5 Usos de suelo asignados para las áreas de afectación por servidumbre redes eléctricas
19. 2.2.4 Características de ocupación con relación a indicadores urbanísticos
20. 2.2.4.1 Predio mínimo para la subdivisión predial
21. 2.2.4.2 Forma de ocupación
22. 2.2.4.3 Frente mínimo previsto para la subdivisión predial
23. 2.2.4.4 Retiro frontal
24. 2.2.4.5 Retiros laterales y posteriores
25. 2.2.4.6 Coeficiente de ocupación del suelo (COS)
26. 2.2.4.7 Coeficiente de ocupación del suelo total (COST)
27. 2.2.4.8 Edificabilidad
28. 2.2.4.9 Edificabilidad básica
29. 2.2.4.10 Edificabilidad general máxima
30. 2.2.5 Determinantes urbanísticas especiales
31. 2.2.5.1 Lotes en suelo urbano inferiores al establecido en el PIT
32. 2.2.5.2 Lotes en suelo rural inferiores al establecido en el PIT
33. 2.2.5.3 Lotes urbanos con forma irregular
34. 2.2.5.4 Cambio del tipo de implantación
35. 2.2.5.5 Subdivisiones excepcionales con tolerancia en frente y superficie mínima de lote
36. 2.2.5.6

2.3 Estándares urbanísticos específicos previstos para la planeación y actuación urbanística

1. 2.3.1 Estándares para cuantificar del suelo destinado al sistema de equipamientos
2. 2.3.1.1 Estándares para cuantificar el suelo destinado al sistema de equipamientos de servicios sociales
3. 2.3.1.2 Estándares para cuantificar el suelo destinado al sistema de equipamientos de servicios públicos
4. 2.3.1.3 Lineamientos generales para la ubicación de nuevos equipamientos en el territorio
5. 2.3.2 Estándares para cuantificar el suelo destinado a áreas verdes
6. 2.3.2.1 Estándares para cuantificar el suelo destinado al sistema de espacios libres y áreas verdes

2.4 Afectaciones por obra o interés público y por protección

1. 2.4.1 Afectaciones por obra o interés público
2. 2.4.1.1 Áreas de afectación por vías. Franja de mitigación vial
3. 2.4.1.2 Afectaciones por vías planificadas
4. 2.4.1.3 Reservas de suelo para el sistema de equipamientos y áreas verdes
5. 2.4.1.4 Reservas de suelo para viviendas de interés social
6. 2.4.1.5 Franjas de servidumbre en redes de agua potable y alcantarillado
7. 2.4.2 Afectaciones por protección
8. 2.4.2.1 Áreas protegidas. PN. ABVP. ACM
9. 2.4.2.2 Afectación por movimientos de masa
10. 2.4.2.3 Afectaciones por limitaciones topográficas
11. 2.4.2.4 Afectaciones por inundaciones
12. 2.4.2.5 Franjas de protección de ríos, quebradas, lagunas, vertientes
13. 2.4.2.6 Servidumbre por redes de alta tensión
14. 2.4.2.7 Servidumbre de uso público por protección del dominio hídrico
15. 2.4.2.8 Aguas subterráneas y cauces inactivos
16. 2.4.2.9 Franja de protección aeropuerto

2.5 Los instrumentos de planificación complementarios

1. 2.5.1 Los planes urbanísticos complementarios
2. 2.5.1.1 Consideraciones para los planes urbanísticos complementarios
3. 2.5.1.2 Planes maestros sectoriales
4. 2.5.1.3 Planes parciales
5. 2.5.1.4 Planes especiales
6. 2.5.1.5 Otros instrumentos de planeamiento urbanístico

2.6 Instrumentos de gestión del suelo

1. 2.6.1 Distribución equitativa de las cargas y beneficios
2. 2.6.1.1 Unidades de actuación urbanística
3. 2.6.2 Intervenir la morfología urbana y la estructura predial
4. 2.6.2.1 Reajuste de terrenos
5. 2.6.2.2 Integración inmobiliaria
6. 2.6.2.3 Fraccionamiento, partición o subdivisión
7. 2.6.2.4 Cooperación entre partícipes
8. 2.6.3 Regular el mercado del suelo
9. 2.6.3.1 Derecho de adquisición preferente
10. 2.6.3.2 Declaración de desarrollo y construcción prioritaria
11. 2.6.3.3 Declaración de zonas especiales de interés social
12. 2.6.3.4 Anuncio de proyecto
13. 2.6.3.5 Derecho de superficie
14. 2.6.3.6 Banco de suelos
15. 2.6.4 Financiamiento del desarrollo urbano
16. 2.6.4.1 Concesión onerosa de derechos
17. 2.6.5 Gestión del suelo de asentamientos de hecho
18. 2.6.5.1 Declaratoria de regularización prioritaria

2.7 Referencias bibliográficas