PITU-GP-03

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO – CANTÓN MORONA

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL URBANO

CÓDIGO:

PITU-GP-03

1.      DATOS GENERALES:

Parroquia:

General Proaño

Clase de suelo:

Urbano

Subclase:

No consolidado

Tratamiento urbanístico:

Consolidación

Superficie bruta:

79,53 has.

Superficie neta:

55,16 has.

2.      GRÁFICO:

3.      CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación

Edificación

Lote mínimo (m²)

Frente mínimo (ml)

Altura de edificación (pisos)

COS máximo (%)

Índice edif. básica

Índice edif. máxima

Tipo de implantación

Retiros mínimos (ml)

Densidad neta (viv/ha)

F

L

L

P

500

16,00

1-3

47

1,40

-

Aislada con retiro

5

3

3

3

20,00

4.      USOS DE SUELO:

General:

Residencial

Principal:

Residencial de baja densidad RBD

Complementario:

RMD; M; AGSP-1; AGSP-4; IBIA-1; IBIA-2; IBIA-3; IBIA-4; IBIA-5; IBIA-6; IBIA-7; IBIA-8; IBIA-10; IBIA-11; COM-1; COM-2; COM-5; COM-6; COM-7; COM-11; SERV-1; SERV-2; SERV-3; SERV-4; SERV-6; SERV-8; SERV-9; SERV-10; SERV-12; SERV-14; SERV-16; EQE-1; EQE-2; EQE-3; EQE-4; EQC-1; EQC-2; EQC-3; EQC-4; EQS-1; EQS-2; EQS-3; EQS-4; EQBS-1; EQBS-2; EQBS-3; EQBS-4; EQD-1; EQD-2; EQD-3; EQD-4; EQR-1; EQR-2; EQR-3; EQSP-1; EQSP-2; EQAP-1; EQAP-2; EQAP-3; EQF-1; EQF-2; EQT-1; EQT-2; EQI-1; EQA-1; EQA-2; AV-1; AV-2; AV-3; CP-1; PE-1; PE-2; PE-3.

Restringido:

RAD; RR; AGSP-2; AGSP-5; AGSP-6; AGSP-10; IBIA-9; IMIA-2; IMIA-6; IMIA-8; IMIA-9; COM-3; COM-4; COM-8; COM-9; COM-10; COM-12; COM-13; COM-14; COM-15; COM-16; SERV-5; SERV-11; SERV-13; SERV-17; SERV-18; SERV-19; SERV-20; SERV-21; SERV-22; EQT-3; EQI-2; EQI-6; CP-2.

Prohibido:

AGSP-3; AGSP-7; AGSP-8; AGSP-9; AGSP-11; EMC-1; EMC-2; EMC-3; IMIA-1; IMIA-3; IMIA-4; IMIA-5; IMIA-7; IMIA-10; IAIA-1; IAIA-2; IAIA-3; IAIA-4; IAIA-5; IAIA-6; IAIA-7; IAIA-8; IAIA-9; IAIA-10; IAIA-11; IAIA-12; IARA-1; IARA-2; IARA-3; SERV-7; SERV-15; EQSP-3; EQSP-4; EQT-4; EQI-3; EQI-4; EQI-5; EQA-3; EQA-4.

5.      CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:

·       En función del impacto que genere la actividad será necesario realizar el trámite correspondiente ante la Autoridad Ambiental Competente.

CONDICIONANTES ARQUITECTÓNICAS Y URBANÍSTICAS:

·       Se cumplirá con las determinantes especificadas en la Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); el Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN); y las Normas de Arquitectura y Urbanismo, que forman parte de la presente ordenanza referentes con: la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos, parámetros de localización, entre otros.

CONDICIONANTES DE LAS ENTIDADES DE CONTROL:

·       Se cumplirá con las condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales; sean estas de carácter ministerial o sus agencias de control adscritas.

6.      DETERMINANTES ADICIONALES:

·       Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; limitaciones topográficas, taludes, riesgo a inundaciones, movimientos en masa, fajas de servidumbre por redes de alta tensión, red vial estatal y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme se determine en el Anexo Nº 3. (Propuesta del PUGS. Componente Urbanístico. Afectaciones por protección); y en el Título II. Régimen urbanístico del suelo y la edificación. Capítulo VI. De las afectaciones; que forman parte integrante de la presente Ordenanza.

·       En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido, podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Anexo N °3. (Propuesta del PUGS. Componente Urbanístico. Determinantes de uso y ocupación del suelo); y en el Título II. Régimen urbanístico del suelo y la edificación. Capítulo V. Determinantes urbanísticas especiales; que forman parte integrante de la presente Ordenanza.

·       En los casos en que los predios se ubiquen dentro del margen de protección de un río o quebrada y cuenten con frente a vías públicas marginales que dispongan de veredas o bordillos definidos, la implantación de edificaciones deberá respetar el retiro frontal desde la vía pública conforme a lo establecido en el Polígono de Intervención Territorial (PIT).

7.      INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

El PITU-GP-03 será objeto de planificación complementaria mediante la formulación de un “Plan parcial urbano”, el cual se constituye como el instrumento urbanístico específico que, en concordancia con el tratamiento urbanístico establecido, permitirá la planificación, desarrollo y gestión integral de este polígono. Este plan parcial orientará la estructuración del territorio a través de la implantación de sistemas públicos de soporte (Dotación de equipamientos, áreas verdes, red vial redes de infraestructura), garantizando el ordenamiento físico y funcional del suelo urbano. Asimismo, viabilizará la aplicación de instrumentos de gestión del suelo y mecanismos de distribución equitativa de cargas y beneficios, asegurando un desarrollo urbano sostenible, inclusivo y coherente con el modelo territorial propuesto en el PUGS.

8.      OBSERVACIONES:

La codificación y usos de suelo asignados al polígono de intervención territorial se detalla en el Anexo Nº 03 (Propuesta del PUGS, Componente urbanístico. Aprovechamiento urbanístico. Determinantes de uso y ocupación del suelo), que forma parte integrante de la presente Ordenanza que regula el uso, ocupación y gestión del suelo urbano y rural del cantón Morona.